vendredi 27 octobre 2017

Comment choisir son sèche-serviette électrique ?

A l’approche de cette longue période hivernale le froid commence à se faire sentir dans nos habitations. La salle de bain est une pièce particulière concernant la température de confort l’Agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie (ADEME) préconise 22°C dans votre salle de bain en hiver. C’est l’endroit dans la maison où la température est la plus chaude, il est donc très important de s’équiper d’un radiateur électrique ou d’un sèche-serviettes électrique chaleur douce performant.

Le sèche-serviette et ses caractéristiques.

La salle de bain est un endroit dans la maison où le confort est important. La température d’ambiance est un élément central sur lequel on peut agir avec un sèche-serviette électrique à fluide chaleur douce. Le sèche-serviette électrique s’installe directement sur le mur en béton, brique, plâtre ou faïence de la salle de bain grâce au support fourni directement lors de l’achat du radiateur électrique. La surface de votre salle de bain va déterminer le type de radiateur sèche-serviette électrique à installer. Un accessoire de ce type se décline en plusieurs versions de puissance allant de 300W à 1000W et peut être équipé ou non d’une soufflerie d’appoint afin de monter rapidement la température de la salle de bain quand vous le souhaitez. Le sèche-serviette Atlantic va exister en deux principaux designs, le premier avec barres rondes et le second avec barres plates pour la pose de vos serviettes ou gants de toilettes. Enfin la régulation de température et la programmation du radiateur électrique peut se faire directement sur l’appareil ou bien de façon déportée avec une télécommande infrarouge comme sur les modèles Atlantic intégral.

Quel budget pour un sèche-serviette électrique ?

Toutes les caractéristiques qui vont déterminer le choix du sèche-serviette électrique sont énumérées dans le paragraphe précédent. Le budget pour cet appareil de chauffe dans votre salle de bain est extrêmement variable. La taille de l’appareil déterminée par sa puissance en Watt, la présence ou non d’une soufflerie la marque du sèche-serviette et sa couleur vont faire varier son prix de 120€ ttc à 1300€ ttc. Le choix du radiateur salle de bain est avant tout un choix technique pour répondre à vos attentes mais aussi un choix esthétique qui se fera différemment en fonction des personnalités.

Optez pour un sèche-serviette électrique unique.

Les différents fabricants de sèche-serviettes connus tel que Atlantic, Airelec, Applimo ou encore Acova développent de plus en plus le radiateur de salle de bain comme un accessoire de décoration. A ce jour tous les sèche-serviettes des principaux acteurs du chauffage électrique chaleur douce déclinent leurs appareils en une multitude de couleurs brillantes ou mates. Le sèche serviette Nefertiti propose une fonction inédite qui est de faire pivoter l’appareil à 90° pour placer des serviettes de chaque côté de l’appareil. Enfin la nouveauté de la marque Atlantic sensium est d’avoir intégré un bandeau lumineux LED derrière le radiateur pour refléter une ambiance sur votre mur et aussi d’avoir ajouté une enceinte Cabasse Bluetooth pour lire toutes vos playlists musique depuis un smartphone.

jeudi 28 septembre 2017

Les moyens pratiques pour réduire ses impôts

Comme beaucoup de contribuables, vous cherchez surement un moyen pratique pour réduire vos impôts. Alors, sachez qu’il existe plusieurs méthodes légales pour diminuer votre charge fiscale. Ces mécanismes, plus connus sous le terme de dispositif de défiscalisation, sont des solutions efficaces pour optimiser votre fiscalité et vous permettront de vous construire un patrimoine. Contrairement aux idées reçues, ces produits ne sont pas uniquement réservés aux riches et aux compagnies du CAC 40. En effet, ils sont accessibles à tout le monde à condition de remplir certains critères.

Investir dans l’immobilier locatif, une solution qui offre plusieurs avantages

Depuis des années, l’investissement locatif est appuyé par de nombreuses lois qui ont été élaborées par le gouvernement français afin d’encourager les particuliers à construire des logements neufs. Ces lois permettent de bénéficier de plusieurs avantages qui ont rendu célèbre la défiscalisation immobilière. Parmi les dispositifs les plus utilisés par les particuliers, il y a la loi Pinel. Ce produit a été conçu par l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel. Il est valable depuis le début du mois de septembre 2014 et se terminera à la fin de l’année 2017. Ce mécanisme permet de diminuer ses impôts jusqu’à 21 % du montant investi dans l’obtention du bien immobilier. De plus, il offre la possibilité de devenir propriétaire sans aucun apport et de préparer sa retraite.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel, vous devez acquérir une maison ou un appartement neuf et le mettre en location (à nu et en tant que résidence principale) pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Il est toutefois à noter que le logement doit se situer dans une zone où le déséquilibre entre l’offre et la demande est élevé (zone Pinel). De plus, la propriété doit respecter les dernières normes environnements en vigueur (RT 2012, HPE, THPE…)
Le statut du loueur en meublé est aussi une solution efficace que vous pouvez employer pour réduire vos impôts. Ce système est différent des autres dispositifs de défiscalisation immobilière. Et pour cause, il ne permet pas d’alléger directement votre charge fiscale, mais vous offre l’opportunité d’avoir des revenus défiscalisés par l’amortissement reportable du bien obtenu sur les revenus. Il y a deux types de statut de loueur en meublé que vous pouvez utiliser à savoir le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Faire un placement financier

Le placement financier figure parmi les nombreuses méthodes que vous pouvez utiliser pour réduire vos impôts. Ce mécanisme, peu connu des contribuables, a été élaboré par l’État dans le but d’appuyer le développement des régions, constructions et secteurs économiques soutenus par le pouvoir public. Il existe une multitude de dispositifs de défiscalisation financiers à laquelle vous pouvez recourir pour diminuer vos impôts. Parmi ceux-là, il y a le FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation). Ce système découle du projet de loi de finances de 1997. Il vous offre l’opportunité de réduire votre IR (impôt sur le revenu) et votre ISF (impôt de solidarité sur la fortune). Pour souscrire à un FCPI, vous devez investir de l’argent dans une PME innovante, c'est-à-dire une compagnie qui respecte une des conditions de l’article L214-30 du code monétaire et financier.
Le FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) est aussi un placement financier pratique pour défiscaliser. Il est presque identique au FCPI, car il vous donne la possibilité de baisser votre IR et votre ISF. Pour alléger votre charge fiscale avec ce produit, vous devez détenir une part d’une PME éligible à la FIP pendant 5 ans au minimum.

Transférer la gestion d’un bien à vos enfants

Une autre solution pour diminuer vos impôts est de donner l’usufruit d’un de vos biens immobiliers mis en location à vos enfants. Ce système vous permettra à la fois de réduire la pression fiscale qui pèse sur vous et d’aider vos descendants à financer leurs études.

Investir dans l’immobilier locatif : est-ce pour vous ?

Investir dans l’immobilier locatif peut vous permettre de bénéficier de nombreux avantages, d’un point de vue fiscal. Cela vous permet de diversifier vos investissements au-delà des actions et des fonds communs de placement. Mais vous devez aussi savoir que pour vous effectuer un placement intelligent dans l’immobilier locatif, vous aurez besoin d’effectuer de nombreux travaux importants, y compris la gestion des locataires et les travaux de maintenance.

Vous devez recueillir le maximum d’informations

Pour ce faire, vous pouvez discuter avec d’autres investisseurs. Vous pouvez aussi vous adresser à des courtiers ou des agents immobiliers qui s’y connaissent en propriétés locatives. Ils pourront ainsi vous donner toutes les informations à propos des investissements dans l’immobilier locatif. Lisez aussi des livres et des articles sur le sujet. Il s’agit ici de mieux s’informer afin de savoir si l’immobilier locatif vous convient.

Êtes-vous prêt à devenir propriétaire d’une propriété locative ?

Après l’achat de votre condominium à louer, vous pouvez choisir de le gérer vous-même. Cela vous offre un meilleur rendement, mais gardez en tête que cela représente une tâche souvent fastidieuse. Vous devez avoir « la tête sur les épaules » pour gérer la location de votre propriété. Si la tâche est trop difficile pour vous, il existe d’autres options moins fatigantes. Vous pouvez par exemple devenir partenaire dans une société à responsabilité limitée qui détient des propriétés locatives ou même acheter des fonds de placement immobilier.

Suivez l’évolution du marché

Un condominium à louer devient un investissement qui en vaut la peine que s’il vous permet de gagner de l’argent. Il est bien vrai que la propriété peut augmenter de valeur et générer un bénéfice lorsque vous vendez, mais elle peut également perdre de la valeur en fonction de la manière dont le marché évolue.

Assurez-vous d’avoir un budget suffisant

S’enrichir dans l’immobilier sans perdre son argent est un projet ambitieux, mais malheureusement très difficile à réaliser. Attendez-vous à débourser souvent des sommes importantes d’argent. Ces sommes serviront à payer les réparations et la maintenance, mais aussi les taxes et impôts.

Vous pouvez aussi utiliser votre propriété

Si vous voulez acheter une maison pour vous-même, vous pouvez choisir d’en ajouter jusqu’à 3 appartements supplémentaires. Cela constitue un bon moyen pour commencer à investir dans l’immobilier. Cette méthode est fortement recommandée si vous êtes un débutant dans l’immobilier locatif. Vous pouvez payer pour la maintenance et prévoir un budget avant de commencer à investir.

Engagez quelqu’un pour gérer votre propriété

Dans le long terme, vous pouvez décider de payer quelqu’un pour qu’il se charge de la gestion quotidienne de votre propriété. Il pourra ainsi se charger des démarches avec les locataires, des réparations, de l’entretien, etc. Les coûts de ce service peuvent varier, mais vous devrez dans la plupart des cas prévoir de payer environ 10 % des paiements de loyer récoltés pour payer la personne engagée.

mercredi 2 août 2017

Ce qu'il faut savoir sur les serrures biométriques

Bien que le prix d’une serrure biométrique n’est pas vraiment accessible (entre les 200 et 1000 euros), elle attire beaucoup de particulier et évidemment, plusieurs entreprises et organisations. C’est surtout grâce au fait qu’elle peut être installée sur tous les types de locaux : appartement, maison, laboratoire, commerce, bâtiment, etc. (sauf ceux du FBI). D’ailleurs, il existe différents types selon les besoins et le budget. Son installation nécessite l’intervention d’un serrurier professionnel. Dans ce cadre, un serrurier à Chambéry est votre solution.

 Le principe d’une serrure biométrique

La serrure biométrique est une serrure avec un identifiant d’ouverture. Elle dispose d’un mode de reconnaissance qui conduit le fonctionnement de son capteur. Ce mode de reconnaissance digitale est différent selon le type de serrure. Dans ce cas, une fois l’élément de reconnaissance posé sur le capteur de la serrure, ce dernier lit l’empreinte pour verrouiller ou déverrouiller la porte, et ce, de manière instantanée. Dans ce cas, une clé n’est plus nécessaire pour ouvrir la porte ou fermer son accès. Une serrure biométrique consiste donc, principalement, à renforcer l’accès à une pièce ou d’un bâtiment. Par ailleurs, elle peut aussi rendre plus confortable l’entrée et la sortie pour les seniors et les enfants.

Les différents types

Il existe les dispositifs à trace, sans trace et les dits intermédiaires. Les serrures biométriques à trace utilisent le mode de reconnaissance avec les empreintes digitales ou palmaires. Ce qui fait que ces types sont dits à trace. En effet, les empreintes sont susceptibles d’être laissés sur le dispositif et sur tous les objets de ce dernier qu’un individu. Dans ce sens, ce type de serrure est possible d’être falsifiée à cause des traces. D’autre part, il y a les serrures biométriques sans trace. Ce dispositif peu utiliser soit le contour de la main, soit le réseau veineux des doigts de la main comme éléments de reconnaissance. Ce type est plus difficile à falsifier car les empreintes ne laissent pas de trace.  Par ailleurs, il y a les dispositifs dit intermédiaires. Ces derniers peuvent laisser des traces (ou pas). Ils utilisent les empreintes de voix, de l’œil ou une reconnaissance faciale.

Choisir votre serrure biométrique

Il faut noter qu’il existe différentes qualités de serrure biométrique. Pour bien choisir la votre et pour que son installation soit de qualité, l’appel à un professionnel est recommandé. Toutefois, il faut connaître certains critères de choix. Il se peut par exemple que vous êtes obligés à vous référer à votre contrat d’assurance. En effet, certains contrats exigent l’installation d’une serrure à 3 points d’ancrage. Il est aussi conseiller de choisir un modèle qui dispose d’une solution en cas de panne de courant. Par ailleurs, sauf si vous vivez seul, veillez à choisir u type autorisant l’accès à plusieurs personnes. Avec ces critères qui s’imposent, contacter un serrurier à Chambéry pour vous aider dans votre choix et pour réaliser l’installation.

jeudi 6 avril 2017

Location d'appartement : il faut respecter les étapes clés pour réussir votre projet

La location d'un appartement n'est pas toujours une chose aisée que ce soit pour le locataire que pour le propriétaire. Si ce dernier a la possibilité de se faire accompagner par une agence immobilière, le locataire n'a pas beaucoup de choix à part les aides au logement. Si vous êtes à la recherche d'un appartement à louer, voici 3 étapes que vous devez respecter pour réussir votre projet immobilier.

Définir ses critères de choix d'appartement

Pour tout projet de location d'appartement, la définition des critères de choix de votre futur appartement prime toutes vos recherches. Vous avez la possibilité de les définir en fonction de votre statut professionnel, de votre budget et des caractéristiques du bien immobilier. De nombreux appartements peuvent répondre facilement à vos critères sur ces caractéristiques : luminosité, au bord d'une route, à proximité du lieu de travail, avec étage, avec garage, etc. Ces critères de choix ne doivent pas être trop ambitieux. Vous devez toujours penser à votre budget et votre capacité financière lors de la définition de ces critères. Il faut préciser que tout candidat à une location d'appartement doit gagner 3 fois plus que le montant du loyer.
Dans une location d'appartement, il est possible d'obtenir des aides financières. Si vous êtes salarié dans une entreprise privée et ayant un contrat CDD, vous pouvez bénéficier de l'appui de la garantie loca-pass. Si vous n'arrivez plus à payer vos loyers mensuels, l'organisme prend en charge le paiement des 9 mensualités. Vous pouvez opter aussi pour l'avance loca-pass. Dans ce cas, vous bénéficiez d'une avance de 500 euros pour le dépôt de garantie. En tout cas, les organismes d'appui au logement sont nombreux tels que l'aide personnalisée au logement, l'allocation de logement familiale ou sociale. Il ne reste plus qu'à vous informer sur leurs offres et à choisir l'aide financière qui vous convient. Il est conseillé de comparer leurs offres en ligne.

Se lancer dans la recherche d'un bien locatif

Avant de vous lancer dans votre recherche d'appartement, il est impératif que vous prépariez vos dossiers de location. Quel que soit le choix que vous voulez faire (individuel ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier) pour trouver votre bien à louer, tout propriétaire d'un bien vous demandera toujours ce dossier, dont une pièce d'identité, des bulletins de paie (les 3 ou 4 derniers), et un contrat de travail. Cette liste est non exhaustive et varie selon le mandat de l'agent immobilier ou selon le propriétaire du bien. Vous pouvez trouver la liste des définitives de ces dossiers à fournir dans le décret du 5 novembre 2015. Une fois que vos dossiers sont prêts, n'hésitez pas à vous faire accompagner par une agence immobilière pour trouver l'appartement de vos rêves. L'agence peut accélérer votre recherche en vous montrant toutes les annonces immobilières qui répondent à vos critères de choix ci-dessus.
Si vous voulez vous passer d'une agence immobilière, il est conseillé d'éviter toutes les formes de piège : annonce non conforme, bien déjà loué, logement inhabitable, etc. Il faut noter que la location d'appartement peut durer 3 ans au maximum. Lors de la première visite de votre futur appartement, il faut que vous vous renseigniez sur l'environnement de ce bien. Si possible, évitez la visite collective et demandez à l'agent d'organiser une visite individuelle. Ainsi, vous pouvez bien observer les points forts et les points faibles du bien immobilier. N'oubliez pas de constater les vis immobilières pour préparer les éventuels travaux.

Faire un état des lieux de l'appartement

Une fois que vous avez trouvé un appartement à louer, il est judicieux de bien observer le contenu du contrat avant toute signature. Une fois signé, le contrat immobilier ne peut plus être modifié. Il faut noter que tout contrat doit être muni avec des éléments supplémentaires tels que l'attestation d'assurance, les diagnostics techniques, les cautions, etc. Avant de recevoir la clé venant de la propriétaire du bien, il est conseillé de réaliser un deuxième état des lieux. Parfois, la première visite peut vous tromper, car le propriétaire s'est préparé pour l'organiser. Si vous ne faites pas ce diagnostic, il appartient à vous de rembourser le propriétaire à la fin du contrat.
Lors de l'état des lieux, le constat de risques liés à l'exposition au plomb est obligatoire pour toute location immobilière. En tant que locataire, vous avez la possibilité de négocier le montant de location mensuelle ou d'annuler le contrat si le bien immobilier est exposé aux risques miniers ou aux risques naturels, alors que le propriétaire ne vous a jamais avisé sur ces risques. Et la liste des dossiers de diagnostic technique sera longue pour vous montrer à quel point il est impératif de vous faire accompagner par un agent immobilier pour tout projet de location d'appartement. À noter que le propriétaire du bien est passible de sanction s'il refuse de vous remettre ces dossiers de diagnostic.
Astuces : En tant que locataire, vous serez toujours candidat à la location d'un bien immobilier. Il est conseillé de bien regarder les annonces immobilières qui se présentent à vous. Avec une agence immobilière, vous ne regretterez pas d'obtenir votre nouvel appartement avec un gain de temps et un gain d'économie. Par contre, ces étapes sont à prendre au premier degré si vous menez seul votre projet immobilier.

jeudi 16 mars 2017

Maisons et appartements à vendre à Biarritz

Biarritz est une commune française se situant dans le département des Pyrénées-Atlantiques. Cette métropole possède une façade maritime de plus de 3 km sur l’Atlantique. Elle est l’une des stations balnéaires les plus prisées des surfeurs pour ses magnifiques vagues. Grâce à cette spécificité et sa proximité avec l’Espagne, cette localité offre une multitude d’opportunités immobilières. En effet, cet endroit est très apprécié des vacanciers qui veulent acheter une résidence secondaire. En outre, le développement économique croissant de Biarritz attire l’attention des investisseurs qui souhaite y fonder des compagnies et des hôtels de luxe.

Comment trouver une maison ou un appartement à vendre à Biarritz ?

Dénicher un immobilier Biarritz n’est pas une chose difficile à faire. Cette agglomération dispose de plusieurs agences immobilières de prestiges. Ces derniers vous aideront à découvrir les maisons qui correspondent à vos attentes. De plus, des particuliers proposent des propriétés variées sur des sites, des magazines et les réseaux sociaux. Le seul souci est que, le prix du mètre carré dans cette partie de la France est assez élevé. En effet, il faudrait dépenser plus de 4 500 €/m² pour un penthouse et près de 4 100 €/m² pour une villa ou un château.

Que prendre ?

Choisir entre une maison et un appartement pose souvent problème. Chacun de ces biens possède ses avantages et ses inconvénients. Pour le studio, par exemple, vous pouvez faire des économies. Pour cause, les charges rattachées à ce type d’habitation et sa consommation en énergie sont faibles. Toutefois, il offre peu d’espace et vous risquerez de souffrir de nuisance sonore. Pour la grande demeure, elle convient parfaitement aux grandes familles, mais nécessite des entretiens réguliers. Ainsi, vous devez sélectionner votre immobilier en fonction de vos projets et de vos attentes.

Autres informations à savoir

Depuis quelques années, le marché immobilier à Biarritz devient de plus en plus abordable. En effet, à cause de la croissance constante de l’offre par rapport à la demande, les prix ont diminué de 15 %. Toutefois, les biens à proximité de l’océan et dans le centre-ville sont les plus recherchés par les acheteurs, ce qui réduit fortement vos chances de dénicher un petit local dans ces zones. Par ailleurs, certaines propriétés à vendre ne sont pas visibles sur des sites internet (pour des raisons personnelles). Ils sont uniquement disponibles dans des agences immobilières. Ainsi, il est préférable de passer par ces maisons de vente pour trouver des maisons et des appartements de prestige.

jeudi 9 mars 2017

Comment réaliser un réseau de plomberie?

Un réseau de plomberie bien mis en place constitue une garantie du confort et d’habitabilité d’une maison. Comment offrir une meilleure utilisation d’un réseau de plomberie pour le bonheur de ses résidants ? Le point sur la question vous est révélé dans cet article !

En quoi consiste le réseau idéal ?

La plomberie sanitaire concerne la distribution en eau potable (froide et chaude) des pièces et salles d’une maison, ainsi que l’évacuation des eaux usagées vers les égouts. Le réseau idéal d’après un plombier paris, consiste en un bon fonctionnement de tous les matériels sanitaires, afin de procurer aux occupants de la maison une utilisation sécurisée et confortable.
En termes plus clairs, il faut donc que chacun puisse profiter des commodités apportées par la distribution d’eau potable froide et chaude, à l’abri de pannes et d’incommodités diverses.

Les matériels d’un réseau de plomberie

  • Un compteur d’eau, appartenant à la société distributrice d’eau potable.
  • Une vanne d’arrêt principal, qui sert à couper l’alimentation en eau de la maison.
  • Des filtres pour donner un meilleur goût à votre eau (adoucisseur, anti-calcaire…).
  • Une nourrice d’eau froide et d’eau chaude, c’est un gros tube muni de prises d’eau avec une vanne d’arrêt par prise, permettant de raccorder plusieurs tuyaux indépendamment les uns des autres.

Le réseau de plomberie idéal

Un réseau de plomberie idéal consiste à raccorder à une nourrice d’eau froide l’arrivée d’eau venant du compteur d’alimentation. Celle-ci distribue alors le fluide vers les pièces qui en ont besoin, à raison d’un tuyau par équipement.
L’utilité d’un tel système réside en ce que chaque appareil possède son alimentation, limitant ainsi les raccords de plomberie, principales sources de fuite d’une part ; et au cas où une réparation serait à envisager, seule la pièce à réparer sera privée d’eau potable d’autre part.

La distribution d’eau chaude sanitaire

La distribution d’eau chaude repose sur le même principe, le système de production d’eau chaude sanitaire est alimenté directement par la nourrice d’eau froide (chauffe-eau, radiateur électrique, etc.). Une fois chauffée, celle-ci sera recueillie par une nourrice d’eau chaude qui va le redistribuer à toutes les pièces qui ont besoin (salle d’eau, cuisine).

Selon le chauffagiste paris, ce système permet de garder une température stable pour l’eau chaude sanitaire, car toute dissipation de la chaleur au niveau d’un raccord ou d’un joint non étanche est réduite considérablement. Toutes les pièces et salles seront donc alimentées avec une eau à la bonne température !